о нас

Да, собственник может самостоятельно подать документы на согласование перепланировки через МВК, например, обратившись в МФЦ. Однако для этого понадобится проект перепланировки, который разрабатывается проектной организацией, а после завершения ремонта потребуется помощь кадастрового инженера для проведения замеров помещений.

Несогласованная перепланировка может привести к ряду негативных последствий:

• Штрафы за нарушение законодательства (до 2500 рублей для физических лиц).
• Невозможность продать, обменять или передать по наследству недвижимость без узаконивания перепланировки.
• В случае обнаружения перепланировки суд может обязать вас вернуть помещение в исходное состояние за ваш счёт.
• Возможные проблемы с коммунальными службами или страховыми компаниями, если перепланировка влияет на эксплуатацию здания.

Зачастую инстанции узнают о несогласованных перепланировках именно через жалобы соседей на шум и ремонтные работы, что может ускорить проверки и последующие санкции

Для согласования перепланировки через нашу компанию мы полностью возьмём на себя все этапы, включая разработку проекта и оформление документов. Вот что мы подготовим:

1. Проект перепланировки — наши специалисты создадут проект, соответствующий нормативам.
2. Выписка из ЕГРН — поможем получить этот документ для подтверждения права собственности.
3. Технический паспорт — оформим его через БТИ или МФЦ.
4. Согласие собственников — организуем сбор всех необходимых согласий.
5. Согласования с инстанциями — получим все разрешения (Роспотребнадзор, противопожарные службы и другие).
6. Регистрация в Росреестре — зарегистрируем изменения после завершения работ.
7. Доверенность — подготовим доверенность, чтобы представлять ваши интересы во всех инстанциях.
Мы обеспечим полное сопровождение, избавив вас от бюрократических сложностей.

Есть ряд работ, которые могут быть запрещены к согласованию. К ним относятся:

• Снос несущих конструкций, что может угрожать безопасности здания.
• Изменения, нарушающие эвакуационные пути или уменьшающие ширину коридоров.
• Объединение жилого помещения с нежилым (например, квартиры и магазина).
• Установка оборудования или изменение инженерных систем, которые могут нарушить работу общедомовых коммуникаций.
• Нарушение санитарных норм, например, перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

Для бесплатной консультации на возможность задуманной перепланировки, оставьте заявку на нашем сайте.

Не требуют согласования:

• Косметический ремонт (например, замена обоев, напольных покрытий).
• Замена окон, если она не затрагивает фасадные изменения.

Согласование нужно для:

• Переноса стен или их сноса, особенно если это несущие конструкции.
• Изменения конфигурации помещений (например, объединение комнат, расширение санузлов).
• Организации новых проёмов в стенах.
• Изменений, влияющих на общедомовые коммуникации (например, перенос батарей или сантехнического оборудования).

Да, это возможно, если работы выполнены в соответствии с нормативами. Однако такая перепланировка считается самовольной, и за это собственник может понести ответственность. Легализовать такую перепланировку можно либо через стандартную процедуру согласования, либо в судебном порядке.

Мы рекомендуем в первую очередь обратиться к нам. Мы бесплатно изучим ваш исходный план БТИ, проведем оценку выполненных изменений и подскажем, что соответствует нормам, а что требует корректировки. Если окажется, что текущие изменения нельзя согласовать с Мосжилинспекцией, мы подробно объясним причины и предложим решения, чтобы вы могли внести необходимые исправления до подачи документов в Мосжилинспекцию.

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, отражаемое в выписке ЕГРН, например, перенос стен или объединение лоджии. Такие изменения требуют обязательного согласования, иначе собственнику грозят штрафы и возможное восстановление первоначальной планировки.

Переустройство — это перенос или установка инженерного оборудования, например, перемещение кухонной плиты или установка дополнительной сантехники. Эти работы также нуждаются в согласовании, особенно если затрагиваются общедомовые коммуникации.

При перепланировке важно учитывать расположение помещений у соседей сверху и снизу. Для этого необходимо заказать поэтажные планы через сайт Росреестра. Вы также можете обратиться за консультацией в проектную организацию или компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Если вы сомневаетесь в возможности реализации задуманной перепланировки, свяжитесь с нами — мы проведем бесплатный аудит и оценим перспективы вашего проекта, чтобы вы смогли избежать лишних затрат и проблем на этапе согласования.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено либо проектной организацией, входящей в СРО, либо авторами проекта здания. К авторам проекта дома следует обращаться в случаях, когда затрагиваются несущие конструкции или здание имеет деревянные перекрытия.

Практически нет. Процедура аналогична обычной перепланировке, с той разницей, что перед началом работ необходимо получить согласие от банка и страховой компании. Банк рассматривает проект перепланировки, чтобы убедиться, что изменения не снизят стоимость недвижимости, которая является залогом по ипотеке.

Нет, поскольку в соответствии с ЖК РФ дизайн-проект не считается официальным документом для согласования перепланировки. Для получения разрешения необходим проект перепланировки, разработанный проектной организацией, имеющей свидетельство СРО и допуск к проектным работам.

Да, это возможно, если работы выполнены в соответствии с нормативами. Однако такая перепланировка считается самовольной, и за это собственник может понести ответственность. Легализовать такую перепланировку можно либо через стандартную процедуру согласования, либо в судебном порядке.

Согласование перепланировки зависит от типа здания. В многоквартирных домах нужно пройти стандартную процедуру через МВК. В нежилых зданиях согласование с МВК не требуется, но необходимо разработать проект, выполнить обмеры, подготовить технический план и акт рабочей комиссии, а затем зарегистрировать перепланировку в Росреестре. Нарушение этих процедур может привести к штрафам и ограничению прав на недвижимость.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, требуется отдельный вход с улицы, который не должен пересекаться с выходами из жилых помещений согласно правилам пожарной безопасности.

Шаги для согласования:

Разработать проект изменения фасада и согласовать его с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
Получить согласие собственников на общем собрании дома.
Согласовать проект с сетевыми организациями, КИО, Роспотребнадзором, ОГПН и другими ведомствами.
Зарегистрировать изменения в Росреестре.